Objektdaten
• Gesamtfläche: ca. 1.000 m²
• Wohnfläche: ca. 260 m²
• Grundstücksfläche: ca. 5.184 m²
• Baujahr: 1989
• Lage: Neunburg vorm Wald, Oberpfälzer Landkreis Schwandorf, ca. 8.500 Einwohner
Lagebeschreibung:
Neunburg vorm Wald bietet eine ideale Anbindung über die Staatsstraßen zur A93 (Regensburg-Hof) in ca. 15 Minuten und zur B22 (Weiden-Cham) in ca. 10 Minuten.
Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Bodenwöhr, Schwandorf, Cham und Regensburg.
Die Stadt beherbergt namhafte Unternehmen wie Lorenz Bahlsen, Trolli und F.EE, was ausgezeichnete Arbeitsbedingungen schafft. Sämtliche Kinder-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.
Zusätzlich bietet das „Gesundheitszentrum Ostoberpfalz“ umfassende medizinische Versorgung. Freizeitaktivitäten, wie Stadtpark, Themenspielplätze, ein Hallen- und Erlebnisfreibad sowie diverse Rad- und Wanderwege, machen die Umgebung besonders lebenswert.
Objektbeschreibung:
Dieses vielseitige Objekt im Ortsteil Penting bietet umfangreiche Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung und Vermietung und eignet sich ebenfalls hervorragend als Firmensitz und Veranstaltungsort.
Gastronomie- und Veranstaltungsräume:
• Kapazitäten:
o Innenbereich für ca. 270 Personen und Außenbereich (Terrasse/Biergarten) für ca. 50 Personen
o Ideal geeignet für den täglichen Restaurantbetrieb sowie für Familienfeiern, Hochzeiten, Betriebs- und Vereinsfeiern
• Küche:
o Voll ausgestattete große Küche, die im Kaufpreis enthalten ist
o Perfekte Voraussetzungen für die Bewirtung auch größerer Gesellschaften bei Veranstaltungen
• Alternative Nutzung als Veranstaltungsort:
o Die großzügigen Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für die Nutzung als Veranstaltungsraum für Seminare, Firmenevents oder große gesellschaftliche
Anlässe
Metzgerei:
o Voll ausgestatteter Verkaufsraum, Schlachthaus, Wurstküche und Kühlräume, ideal für den Betrieb einer Metzgerei oder als Produktions- und Verkaufsraum für andere Lebensmittelbetriebe
Firmensitzoption:
o Die Räumlichkeiten bieten auch hervorragende Bedingungen für einen Firmensitz. Die gastronomischen Bereiche können vielseitig für betriebliche Veranstaltungen genutzt werden. Die Wohnflächen bieten sich optimal als Büro- oder Personalräume an.
Heizung:
o Holzpellet-Heizung (Baujahr 2008)
o Warmwasserunterstützung durch Solarthermie-Anlage
Weitere Ausstattung:
o Gästetoilette, Lagerräume für die Gastronomie und Pelletheizung im Untergeschoss
o Zwei Wohneinheiten im Obergeschoss mit Wohnflächen von ca. 135 m² und ca. 125 m² sowie zwei weitere Zimmer mit Dusche
Energieausweis:
• Nichtwohnteil (GEG2023)
o Typ: Bedarfsausweis
o Energieträger: Holzpellets
o Heizungsart: Holzpellet-Heizung
o Endenergiebedarf Wärme: 298,3 kWh/(m²∙a)
o Endenergiebedarf Strom: 86,5 kWh/(m²∙a)
• Wohnteil (GEG2023)
o Typ: Bedarfsausweis
o Energieträger: Holzpellets
o Heizungsart: Holzpellet-Heizung
o Energieeffizienzklasse: D
o Endenergiebedarf: 127,1 kWh/(m²∙a)
Stellplatz/Garage:
o Außenstellplätze und 3 Garagen
Kaufpreis und Provision:
• Kaufpreis: € 890.000,--
• Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen.
