•Wohnfläche 230 qm
•Zimmer 11 (EG 6, OG 3, Apartment 2)
•Grundstück 250 qm
•renovierte Wohnung OG
•sep. 2 Zimmer Apartment
•Gastro im EG
•Gewölbekeller 1630
•Dachterrasse S/W
•neue Heizung 2024 Gas
•neue Enthärtungsanlage u. Wasseraufbereitung 2024
•Dachausbau mit Fenster im Apartment 2024
•2 private Parkplätze
•zentrale Lage in Altstadt
EG
Geschäftsbereich/Gastronomie
Highlight: Der historische Gewölbekeller von 1630 bietet ein einzigartiges Ambiente für exklusive Events.
Ready-to-go: Von der professionellen Industrieküche, die Kaffeemaschinen, neuen Backofen, komplette Bestuhlung (innen und außen) und bis hin zum kompletten Inventar und Gerätschaften ist alles vorhanden.
Innenbestuhlung ca 25 bis 30
Aussenbestuhlung ca 20 bis 30
OG
charmante 2024 renovierte Wohnung.
Sie ist möbliert (bis zu 6 Schlafplätze möglich).
Küchengeräte 2025 neu.
Dachterrasse in S/W
Apartment:
separates Wohnen (2 Zimmer/37 qm mit kl.Bad)
Modernisierung 08/2024: neue Dachisolierung, moderne Dachfenster und vorbereitete Küchenanschlüsse machen es zum perfekten Gästezimmer oder Büro.
Zusammenfassung der Highlights:
•Flexibler Grundriss (3 autarke Einheiten können verbunden o.
getrennt genutzt werden)
•Sofort bezugsfertig inkl. Möblierung + Inventar
•Neue Heizung
•Neue Enthärtungsanlage mit Wasseraufbereitung
•Neuer Dachausbau mit Fenstern im Apartment
•Genehmigter Zuschuss vom Altstadtmanagement für Fassade (Angebot Firma liegt vor/neue Fensterläden schon vorhanden)
•Kein Denkmalschutz
•Das Haus wurde laufend modernisiert
•2 Parkplätze direkt am Haus
•Ehemaliges beliebtes Café mit viel Stammkundschaft, das sehr bekannt ist (GoogleBewertungen)
Diese Immobilie ist ein „Sorglos-Paket“ und ein erstklassiges Investment mit profitabler Geschäftstätigkeit. Die kostenintensiven Modernisierungen (Heizung, Wasser, Apartment) wurden schon abgeschlossen. Durch 3 Einheiten (Gastro, Wohnung, Apartment) ergibt sich ein hohes Maß an Flexibilität:
1.Eigennutzung: Wohnen OG, Arbeiten EG +
Apartmentvermietung.
2.Volle Vermietung: Drei Renditequellen in begehrter Altstadtlage.
3.Mehrgenerationenhaus: Getrennte Eingänge bieten maximale Privatsphäre.
Dies ist bewusst ein Privatverkauf und es gibt Ihnen die Möglichkeit auf hohe Maklerprovision zu verzichten. Im Verkaufspreis ist die komplette Ablöse des Kaffeehauses schon mit einberechnet. Der Preis richtet sich nach einer unabhängigen, anerkannten Wertermittlung einer ansässigen Bank .
